– P3MB atau PRK5 atas Tanah

⚖️ A. PENGERTIAN P3MB / PRK5

P3MB adalah singkatan dari:

Permohonan Pemecahan, Penggabungan, dan Pemisahan Bidang secara Massal

Sedangkan PRK5 adalah kode layanan digital pertanahan untuk jenis layanan tersebut pada sistem Kementerian ATR/BPN, khususnya melalui aplikasi atau sistem digital seperti Sentuh Tanahku dan Loket Digital.

➡️ PRK5 atau P3MB merupakan jenis pelayanan pertanahan terintegrasi dan efisien untuk:

• Pemecahan bidang

• Penggabungan bidang

• Pemisahan bidang

yang dilakukan dalam jumlah banyak sekaligus (massal), seperti untuk:

• Proyek perumahan oleh developer

• Pembagian hak waris dalam jumlah bidang banyak

• Pemekaran kavling usaha atau permukiman

📚 B. DASAR HUKUM

1. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria (UUPA)

   • Pasal 3, 16, 18: Hak atas tanah dapat dialihkan, dibagi, digabung, atau dipisah.

2. Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah

   • Pasal 43–48: Mengatur perubahan data fisik tanah (termasuk pemecahan, pemisahan, dan penggabungan bidang).

3. Peraturan Menteri ATR/BPN No. 16 Tahun 2021 tentang Tata Cara Pendaftaran Tanah

   • Pasal 155–164: Mengatur tentang pendaftaran pelayanan secara kolektif/massal seperti P3MB.

4. Peraturan Menteri ATR/BPN No. 7 Tahun 2021 tentang Standar Pelayanan Pertanahan

   • Mengatur layanan digital termasuk klasifikasi layanan PRK (Pelayanan Registrasi Kadastral), termasuk PRK5.

5. Surat Edaran Kementerian ATR/BPN Terkait Layanan Loket Digital dan P3MB

🎯 C. TUJUAN P3MB / PRK5

• Mempermudah proses pertanahan massal dalam satu pengajuan layanan

• Efisiensi waktu dan biaya bagi pemohon yang memiliki banyak bidang tanah

• Mengakomodasi proyek properti, seperti pembangunan kompleks perumahan, kavling usaha, atau program redistribusi tanah

• Mendukung transformasi layanan digital pertanahan

📝 D. RUANG LINGKUP PELAYANAN P3MB / PRK5

1. Pemecahan Bidang Massal

   • Memecah satu sertipikat besar menjadi banyak bidang sesuai rencana kavling

2. Penggabungan Bidang Massal

   • Menggabungkan beberapa bidang sertipikat menjadi satu bidang baru (misal untuk proyek besar)

3. Pemisahan Hak Bersama

   • Pembagian bidang tanah yang dimiliki secara bersama ke masing-masing pihak

📂 E. PERSYARATAN ADMINISTRATIF

Umumnya meliputi:

• Surat permohonan resmi dari pemilik/pengembang

• Sertipikat asli tanah (atau salinan sesuai jumlah bidang)

• Site plan atau rencana kavling

• Fotokopi KTP, NPWP

• SPPT dan bukti lunas PBB

• Surat kuasa (jika diwakilkan)

• Izin perencanaan dari Pemerintah Daerah (untuk developer)

🔁 F. PROSEDUR P3MB / PRK5

1. Pengajuan melalui Loket Digital / Kantor Pertanahan

   • Mengisi formulir digital atau manual

   • Mengunggah dokumen digital jika online

2. Verifikasi dan Penjadwalan Pengukuran

   • BPN menjadwalkan pengukuran seluruh bidang sesuai permohonan

3. Pengukuran dan Pemetaan oleh Petugas BPN

   • Dilakukan terhadap seluruh bidang sesuai permintaan pemohon

4. Penerbitan Surat Ukur Baru

   • Untuk masing-masing bidang hasil pemecahan/pemisahan/penggabungan

5. Penerbitan Sertipikat Baru

   • Sertipikat baru diterbitkan sesuai permintaan dan hasil pemrosesan

💰 G. BIAYA P3MB / PRK5

Biaya dihitung berdasarkan:

• Jumlah bidang

• Luas tanah

• Lokasi tanah

🔎 Mengacu pada PP No. 128 Tahun 2015 tentang PNBP ATR/BPN

💡 Layanan massal biasanya mendapatkan efisiensi biaya dan percepatan waktu dibanding pengajuan satu per satu.

📌 H. CATATAN PENTING

• PRK5 tidak berlaku untuk objek tanah yang:

  • Masih bersengketa

  • Masih terblokir

  • Belum bersertipikat (harus daftar pertama dulu)

• PRK5 sangat efektif untuk:

  • Developer perumahan

  • Keluarga ahli waris dengan banyak bidang

  • Pemilik tanah yang ingin mempersiapkan proyek kavling

• Semua pengajuan PRK5 harus didasarkan pada rencana tata ruang dan rencana pemanfaatan tanah yang sah.

📝 CONTOH SITUASI

PT XYZ memiliki tanah SHGB seluas 3 hektar yang ingin dikembangkan menjadi 30 kavling perumahan. PT XYZ mengajukan permohonan PRK5 ke BPN untuk pemecahan bidang secara massal. Setelah pengukuran dan proses digital selesai, BPN menerbitkan 30 sertipikat baru atas nama PT XYZ, masing-masing untuk setiap kavling.

Anda ingin Layanan Hukum Advokat (Pengacara), Notaris (Mitra), PPAT (Mitra), Konsultan Pajak (Mitra), Ahli Sosial Media Bisnis berpengalaman dari kami ?

SEGERA HUBUNGI KAMI !

Hubungi kami :
⭐WA 1 : 082190065004
⭐WA 2 : 082129831227
⭐WA 3 : 081272428726
⭐Telp : 021 2222 8610
⭐Web : www.HVBI.co.id

Simpan dan Bagikan jika dirasa bermanfaat.

Ttd
Manajemen HVBI Law Office